От чего зависит низкий процент по ипотечному кредиту?

От чего зависит низкий процент по ипотечному кредиту ? Зависит ли размер процентной ставки по ипотеке от валюты кредита ? Зависит ли низкий процент по кредиту от первоначального взноса и срока кредитования ?