Как взять ипотеку под 5 процентов в банке без участия ИЖК?

Хочу взять ипотеку по программе молодая семья, но есть причина не идти в Ипотечно-Жилищную Корпорацию.Есть на форуме кто-нибудь кто брал такого рода ипотеку, но без участия ИЖК, через банк под 5 процентов???