Безопасный способ передать деньги при покупке недвижимости?

При передаче денег до регистрации договора - рискует покупатель, при передаче после - продавец... Как обезопасить стороны от рисков, если сделка совершается без участия риелторов? Не путать с вопросом "Как и когда передавать деньги при покупке квартиры?" (http://www.bolshoyvopros.ru/questions/122724-kak-i-kogda-peredavat-dengi-pri-po­kupke-kvartiry.html)