По какой схеме происходит зачет квартиры при покупке новостройки (см)?

Застройщик как бы покупает квартиру, в которой проживает покупатель строящейся недвижимости. Как это происходит по документам. Грубо говоря такая схема: Застройщик покупает у меня квартиру, а я у него новую с доплатой.