Что такое "инвестиционный проект"?

Мы много слышим и рассуждаем о различных типах и видах инвестиционных проектов: стартапах, хайпах, акционерных обществах, паевых фондах и иже с ними... Интуитивно мы понимаем, о чем идет речь. Осталась самая малость - сформулировать четкий и понятный ответ на базовый вопрос: что такое "инвестиционный проект"?..